Ik wil een duurdere woning kopen en op mijn huidige woning zit € 100.000,- overwaarde. Klopt het dat in de wet is opgenomen dat de overwaarde van de oude woning verplicht moet worden ingebracht in de nieuwe koopwoning omdat er anders consequenties zijn ten aanzien van de renteaftrek?
Ja, dit klopt. Als u een duurdere woning koopt en uw huidige woning ook verkoopt, wordt u geacht de overwaarde (verkoopprijs minus verkoopkosten minus oude eigenwoningschuld) uit de woning te gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. Stel de aankoopprijs van uw nieuwe woning is € 400.000,-. De kosten ten behoeve van de aankoop kosten € 40.000,-. Als u de woning volledig financiert, kunt u de rente over € 100.000,- niet aftrekken. Dit deel van de lening valt in box 3. U kunt dus slechts over € 340.000,- (€ 440.000 – € 100.000) de rente aftrekken.