Vertrouwen woningmarkt blijft groeien door lage hypotheekrente

/in /door

Het vertrouwen van huizenkopers in de woningmarkt is in 10 jaar niet zo positief geweest. Dat stelt de Vereniging Eigen Huis (VEH) woensdag op basis van eigen onderzoek. De zogeheten Eigen Huis Marktindicator, die de belangenorganisatie samen met de TU Delft ontwikkelde, kwam vorige maand uit op 103, tegen 100 in de voorgaande maand september. Daarmee is september de 22e maand op rij dat de indicator stijgt.

Lage hypotheekrente

De vereniging schrijft het positieve sentiment toe aan een combinatie van de extreem lage hypotheekrente, de aantrekkende huizenprijzen en het nog altijd ruime koopaanbod. „De voortdurende daling van de hypotheekrente heeft een versnelling aan de stijging van het consumentenvertrouwen gegeven. De mogelijkheid om langjarig van de lage hypotheekrente te profiteren geeft huizenzoekers het vertrouwen dat het nu een goede tijd is om te kopen”, zegt Hans André de la Porte van VEH.

Financiering

Of het herstel op de huizenmarkt volgend jaar doorzet, hangt volgens hem af van de mate waarin de financieringsnormen volgend jaar worden aangescherpt. Dat is nu nog onbekend. „Wij horen dat de normen flink strenger kunnen worden. Dat betekent dat vooral de lagere inkomens minder hypotheek kunnen krijgen. En dat zet het herstel en de huizenprijzen onder druk”, stelt André de la Porte.

Ontvangers eigenwoning schenking vissen bij vier van de tien banken achter het net

/in /door

AMSTERDAM – 

De eigenwoning schenking van 100.000 euro loopt op 31 december 2014 af.  Een flink aantal mensen zal echter moeten worden teleurgesteld. ,, Hoewel de vrijstelling officieel pas op 31 december afloopt, kan zo’n schenking niet altijd nog worden gedaan.”

Dat stelt Lucienne van der Geld, juridisch directeur van Netwerk Notarissen.

Te laat

Uit een rondgang die Netwerk Notarissen deed bij tien hypotheekaanbieders blijkt dat bij vier van de tien banken al niet meer kan worden afgelost met de schenking.,,Deze banken hanteren een strakke termijn voor de aankondiging van de aflossing en de betaling van de aflossing. Als je met Sinterklaas een schenking van je ouders hebt gekregen, dan ben je bij sommige banken al te laat en krijg je de vrijstelling niet.”

Of de vrijstelling al dan niet wordt verkregen, heeft ermee te maken hoe de ontvanger de schenking besteedt.

Van der Geld:,,Als de ontvanger de hypotheek wil aflossen met de schenking is hij of zij misschien al te laat omdat de bank een termijn voor extra aflossen stelt.”

En de schenking storten op de rekening van de bank onder vermelding van ‘aflossing’ is ook niet aan te raden. Want als de bank de aflossing niet op tijd verwerkt, wordt de vrijstelling niet gegeven en moet er schenkbelasting worden betaald over de schenking.

Klushuis

Ook voor andere bestedingen van de eigenwoningschenking is het mogelijk al te laat. Bijvoorbeeld als je nu nog een huis koopt: het huis, de schenking en de hypotheek moeten dan uiterlijk 31 december zijn geregeld.

Als het niet meer lukt met de schenking bij de bank af te lossen op je hypotheek, dan zou nog gekozen kunnen worden te schenken voor de verbouwing van het huis.

,,Als je uiterlijk 31 december schenkt om te verbouwen, dan heb is er nog tijd genoeg.  De verbouwing moet namelijk klaar zijn vóór 1 januari 2017.”

Netwerk Notarissen adviseert schenkers en ontvangers die de schenking willen gebruiken om af te lossen eerst te informeren bij de bank of het nog mogelijk is. Daarnaast is het belangrijk om af te spreken dat de schenking vervalt als de Belastingdienst de vrijstelling niet toekent. Daarom kiezen veel schenkers ervoor om de notaris de schenking juridisch juist te laten vastleggen.