| A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z | ||
| Afsluitkosten | Dit zijn de kosten die u maakt bij het afsluiten van een hypotheek, bijvoorbeeld: adviseurskosten, taxatie-, administratie-, hypotheekaktekosten en de kosten van de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie. Dit noemt men ook wel financieringskosten. | ^ |
| Aftrekpost | Kosten die u van de belasting mag aftrekken. Als de eigen woning het hoofdverblijf is, dan zijn alle financieringskosten van de woning een aftrekpost. Bijvoorbeeld de adviseurskosten, de taxatiekosten, de hypotheekaktekosten en de kosten voor het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie. En natuurlijk is de hypotheekrente aftrekbaar gedurende maximaal 30 jaar. |
^ |
| Annuleringskosten |
Dit zijn de kosten die sommige geldverstrekkers aan u in rekening brengen als een hypotheek niet doorgaat nadat de offerte door u is geaccepteerd en ondertekend. Vaak bedragen die kosten 1% van hypotheekbedrag. |
^ |
| Bankgarantie/Waarborgsom |
Als zekerheid eisen de verkopers een waarborgsom of bankgarantie. Mochten de kopers na het verlopen van de ontbindende voorwaarden toch afzien van de koop, dan hebben de verkopers recht op een schadevergoeding. Meestal bedraagt de waarborgsom 10% van de koopprijs. In plaats van een waarborgsom in geld te storten, kunnen de kopers aan de geldverstrekker een bankgarantie vragen. Deze schriftelijke verklaring van de geldverstrekker wordt bij de notaris gedeponeerd. Het bedrag wordt alleen uitbetaald als de kopers niet aan hun verplichtingen voldoen. |
^ |
| Bijleenregeling | De overwaarde (het verschil tussen de verkoopopbrengst en het restant van de hypotheek) die vrijkomt bij de verkoop van een woning moet geïnvesteerd worden in een volgende koopwoning, anders is de hypotheekrente over dat deel niet aftrekbaar. | ^ |
| Bereidstellingsprovisie |
De vergoeding die de geldverstrekker aan u in rekening brengt als u de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte wilt verlengen. Een hypotheekofferte is meestal drie tot zes maanden geldig en in sommige gevallen te verlengen tot 12 maanden mogelijk. Overigens is verlenging van die termijn niet bij alle banken of hypotheekvormen mogelijk. De bereidstellings- of verlengingsprovisie bedraagt gemiddeld 0,25% per maand over het hypotheekbedrag. |
^ |
| Boeterente |
Als u voortijdig aflost op uw hypotheek, dan brengt de geldverstrekker in vele gevallen een boete in rekening. De hoogte van een eventuele boete hangt af van het bedrag dat u aflost, de hoogte van de rente en de resterende looptijd van uw rentevaste periode. De boeterente is meestal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. |
^ |
| Bouwrente | Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt waarvan de bouw al is gestart, voordat u bij de notaris bent geweest, betaalt u bouwrente aan de aannemer. Deze bouwrente is een vergoeding die de aannemer in rekening brengt voor het voorfinancieren van de door hem reeds gemaakte kosten. Deze bouwrente maakt onderdeel uit van de koop-/aanneemsom en is dus niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. | ^ |
| Bureau Krediet Registratie (B.K.R.) | Een instantie die alle leningen en achterstallige betalingen registreert. Deze kredieten spelen een rol bij de hypotheekaanvraag. De geldverstrekker toetst bij het BKR of de hypotheekgever (de klant) dergelijke kredieten heeft lopen en of er achterstand in de betalingen is (geweest). | ^ |
| Duokoop |
Met Duokoop koop je een huis en pacht je de grond. De grond wordt gekocht door een pensioenfonds achter Duokoop. Hierdoor kun je een duurder huis kopen en zijn je maandlasten lager. Je pacht de grond zolang als je wilt en je kunt de grond kopen wanneer je daaraan toe bent. |
^ |
| Eigendomsakte |
Deze akte, ook wel overdrachtsakte,transportakte of leveringsakte genoemd, wordt door de notaris opgemaakt bij de koop van een huis en geregistreerd bij het Kadaster. Dan pas is de woning uw eigendom. |
^ |
| Effectieve rente | De effectieve rente geeft aan wat een hypotheek daadwerkelijk kost. Bij de berekening daarvan wordt rekening gehouden met de advies- en bemiddelingskosten, de administratiekosten, het moment van betalen en het aantal betalingen per jaar. Geld- verstrekkers zijn verplicht deze rente in de offerte op te nemen. Vandaar dat u altijd twee verschillende rentes in de offerte aantreft. |
^ | ^ |
| Financieringskosten | Alle kosten die u moet maken om uw lening (hypotheek) rond te krijgen. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. | ^ |
| Herbouwwaarde | Het bedrag dat nodig is om een verloren woning (bijvoorbeeld door brand) opnieuw te bouwen met dezelfde bestemming op dezelfde locatie. Dit is dus een andere waarde dan de verkoopwaarde. Deze waarde is de basis voor de opstalverzekering. | ^ |
| Hypotheekgever |
Wanneer u een hypotheek afsluit, geeft u eigenlijk het recht van hypotheek aan de geldverstrekker. U bent dus de hypotheekgever en de geldverstrekker de hypotheeknemer. |
^ |
| Hypotheeknemer | Wanneer u een hypotheek afsluit, neemt de geldverstrekker het recht van hypotheek. De geldverstrekker is dus de hypotheeknemer en u bent de hypotheekgever. | ^ |
| Hypothecaire inschrijving | Het bedrag dat in de hypotheekakte wordt aangegeven als zekerheidsstelling voor de geldverstrekker. U kunt vaak een hoger bedrag dan uw lening laten inschrijven. Dan heeft u in de toekomst de mogelijkheid om geld bij te lenen bij de geldverstrekker zonder dat u weer naar de notaris hoeft. Of u daadwerkelijk kunt bijlenen hangt af van uw persoonlijke situatie op dat moment. De geldverstrekker zal uw inkomenssituatie willen beoordelen. | ^ |
| Als deze afkorting achter de vraagprijs van een onroerende zaak staat dan zijn de wettelijke kosten voor de aankoop voor rekening van de koper. Dat zijn o.a. de overdrachtsbelasting, de kadastrale rechten en de notariskosten. Samen met de bij-komende kosten bedragen ze ongeveer 6% van de koopprijs. |
^ | |
| Nationale Hypotheek Garantie (NHG) | Borg- of garantstelling die door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) wordt afgegeven voor een hypotheek. Het inkomen van de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van het WEW. Dit is tevens de garantie dat de geldverstrekker al het geleende geld terugkrijgt als het huis bij gedwongen verkoop minder opbrengt dan de waarde van de totale hypotheekschuld. Deze zekerheid wordt door de geldverstrekker beloond met een lagere rente. | ^ |
| Overbruggingskrediet | Als u al een huis heeft gekocht, maar uw huidige woning is nog niet verkocht op het moment van de overdracht, dan kunt u door middel van een overbruggingskrediet vervroegd de overwaarde van de te verkopen woning benutten. Na verkoop van de huidige woning wordt het overbruggingskrediet afgelost. Deze tijdelijke lening heeft meestal een maximale duur van 2 jaar, afhankelijk van de geldverstrekkers. |
^ |
| Overdrachtsbelasting | Tarieven voor overdrachtsbelasting In 2021 komen er 3 tarieven voor de overdrachtsbelasting: 0% (eigen woning voor 18-34 jarigen), 2% (alle andere kopers van een eigen woning) en 8% (kopers van woningen die niet in box 1 vallen). Het tarief van 0% geldt voor jongvolwassen die nog geen 35 jaar zijn. Het lage tarief geldt maar 1 keer, dus niet als je vóór je 35e voor een 2e keer een eigen woning koopt. Er is een uitzondering gemaakt voor doorstromers die vóór 2021 een eigen woning hebben gekocht. Zij mogen vanaf volgend jaar 1 keer gebruikmaken van het 0%-tarief voor jonge huizenkopers. Op dat moment mogen zij nog niet de leeftijd van 35 jaar hebben bereikt. | ^ |
| Taxatie | De waardebepaling van het huis door een register taxateur of makelaar. In het taxatierapport wordt de Vrije Verkoop Waarde en eventueel de waarde na verbouwing vermeld. | ^ |
| Vrij op naam (v.o.n.) | Als de afkorting v.o.n. achter de vraagprijs van een woning staat dan houdt dat in dat de wettelijke kosten zijn inbegrepen in de koopsom. Het gaat hierbij om de BTW of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. | ^ |
