Ja, het oversluiten van uw hypotheek hoeft u niet bij dezelfde partij te doen. U sluit namelijk een volledig nieuwe hypotheek af. Laat u wel goed adviseren. Bij oversluiten komen diverse kosten (taxatie-, notaris-, adviseurskosten en eventueel boeterente) om de hoek kijken, die het misschien minder interessant maken. Vraag De Hypotheekexpert adviseur om een eerlijk advies.
Wat is Duokoop?
DE NIEUWE MANIER OM JE HUIS TE KOPEN
Met Duokoop koop je een huis en pacht je de grond. Hierdoor kun je een duurder huis kopen en zijn je maandlasten lager.
Huis: Jij koopt het huis.
Grond: Het pensioenfonds achterDuokoop koopt de grond.
Voordelen:
Je pacht de grond zolang als je wilt en je kunt de grond kopen wanneer je daaraan toe bent.
Jouw voordeel: Je kunt een duurdere woning kopen.
Met Duokoop koop je een huis en pacht je de grond. Hierdoor kun je een duurder huis betalen.
Omdat je geen aflossing hebt op de grond zijn je maandlasten lager. De canon (pacht) die je betaalt is aftrekbaar voor de Inkomstenbelasting.
Bij verkoop van de woning is alle winst op het huis voor jou. Het is namelijk jouw huis. De winst op de grond is voor het pensioenfonds. De grond is namelijk eigendom van het pensioenfonds.
De Hypotheekexpert is onafhankelijk en werkt samen met bijna alle geldverstrekkers (banken en verzekeraars). Hierdoor kunnen wij u altijd de gunstigste rente en voorwaarden aanbieden die passen bij uw persoonlijke situatie.
De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als het geleende geld ook bestemd is voor aankoop, verbouwing of verbetering van uw eigen woning. Gebruikt u de lening of een deel daarvan voor iets anders, bijvoorbeeld voor het kopen van een auto of het aflossen van een persoonlijke lening, dan is de rente (over dat deel van de lening) niet aftrekbaar.
U kunt de overwaarde gebruiken om de bestaande hypotheek te verhogen of om een tweede hypotheek te nemen. Vooral als het al een tijdje geleden is dat u uw huis heeft gekocht, dan is de kans groot dat de waarde van uw woning is gestegen. Het bedrag dat op deze manier beschikbaar komt, kunt u op verschillende manieren besteden afhankelijk van uw persoonlijke situatie en wensen. Denk aan het verbouwen van uw huis, consumptief lenen of gaan beleggen. Heeft u behoefte aan wat meer financiële ruimte? Onze hypotheek adviseur zet de mogelijkheden graag voor u op een rijtje.
Een registratie bij het BKR is niet altijd een probleem. Het BKR registreert of u op tijd betaalt. Doet u dit niet dan krijgt u een achterstandcodering (A-codering). Met zo’n codering is het moeilijk om een hypotheek te krijgen, maar niet onmogelijk. Wilt u weten of u een hypotheek kunt krijgen en voor welk bedrag? Neem contact op met een adviseur van De Hypotheekexpert.
Ook met een tijdelijk contract, als flexwerker of als zelfstandig ondernemer is het mogelijk een hypotheek af te sluiten. Belangrijk is dat u kunt aantonen dat u de laatste jaren een constant inkomen heeft gehad. Met een tijdelijk contract kunt u uw werkgever eventueel ook een intentieverklaring laten ondertekenen waarin hij aangeeft het tijdelijke dienstverband te zijner tijd om te zetten in een vast dienstverband. Voor zelfstandig ondernemer wordt de maximale hypotheek bepaald middels de balansen en fiscale winst- en verliesrekening van de afgelopen 3 jaren.
Ja, het oversluiten van uw hypotheek hoeft u niet bij dezelfde partij te doen. U sluit namelijk een volledig nieuwe hypotheek af. Laat u wel goed adviseren. Bij oversluiten komen diverse kosten (taxatie-, notaris-, afsluitkosten en eventueel boeterente) om de hoek kijken, die het misschien minder interessant maken. Vraag De Hypotheekexpert adviseur om een eerlijk advies.
Het oversluiten van uw hypotheek kan elk moment. Maar als u gaat verbouwen, verhuizen of aan het einde van een rentevaste periode zit, is het beter om te gaan oversluiten. Het oversluiten van uw hypotheek is vooral veel wikken en wegen en rekensommetjes maken. Laat u niet van de wijs brengen door de addertjes onder het gras maar win een goed advies in. Samen met De Hypotheekexpert adviseur kunt u bekijken of het verstandig is om uw hypotheek over te sluiten.
Ja natuurlijk. We zien het steeds vaker: mensen die wonen in de stad en in het weekend willen genieten van rust en natuur. Een tweede woning of recreatiewoning is dan een uitkomst. Er gelden wel andere voorwaarden dan bij een eerste hypotheek. De belangrijkste is dat de rente die u voor deze hypotheek betaalt niet aftrekbaar is.
Het advies van De Hypotheekexpert adviseur is onafhankelijk en objectief. Dit houdt in dat u kunt kiezen uit vrijwel alle hypotheekproducten die er op de markt te vinden zijn, ongeacht van welke bank of verzekeraar dit product afkomstig is. Daarnaast kunnen wij verschillende aanbieders combineren wat voor u voordeliger kan zijn. Bij uw bank bent u namelijk gebonden aan afname van hun producten.
Er wordt soms gedacht dat het afsluiten van een hypotheek bij een ’tussenpersoon’ als De Hypotheekexpert duurder is dan rechtstreeks bij de bank. Dat is niet waar. De Hypotheekexpert neemt banken en verzekeraars veel werk uit handen. De kosten voor het afsluiten zijn bij ons niet anders dan rechtstreeks bij een bank. Daardoor zijn de voorwaarden soms zelfs voordeliger dan bij de bank. De geldverstrekkers hebben er bovendien baat bij dat u met de allerbeste hypotheek naar buiten loopt. En wij natuurlijk ook. Daarom kunt u bij De Hypotheekexpert altijd rekenen op een deskundig advies dat is toegespitst op uw persoonlijke leefstijl.
In veel gevallen is dit inderdaad mogelijk. Bij veel hypotheken is een zogenaamde verhuisregeling opgenomen. Dit betekent dat u de huidige hypotheek mee kunt nemen naar uw nieuwe woning. De rente en voorwaarden blijven dan gewoon hetzelfde.
In een financiële bijsluiter staat de belangrijkste informatie over een financieel product. In de bijsluiter staat wat het product precies is en wat het kost. Maar ook wat de risico’s zijn en wat het product kan opbrengen. En wat er gebeurt als je eerder wilt stoppen met het product.
Koopsubsidie is een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten. Als u een laag inkomen heeft, kunt u misschien met koopsubsidie toch een woning kopen. De woning mag dan niet te duur zijn en u moet zelf aan een aantal voorwaarden voldoen:
U bent 23 jaar of ouder;U verblijft rechtmatig in Nederland; U was de afgelopen drie jaar geen eigenaar-bewoner van een koopwoning; U gaat de woning zelf bewonen; Uw inkomen valt binnen de inkomensgrenzen; Uw vermogen is niet te hoog; De kosten van de woning die u wilt kopen zijn niet te hoog; De hypotheek is niet te hoog; U moet Nationale hypotheekgarantie aanvragen;Voor de volledige regeling van de hoogte voor de maandelijkse bijdrage verwijzen wij u naar de website www.senternovem.nl welk u onder onze button “Links” op de website kunt vinden.
Het is de garantie die u kunt krijgen als u een hypotheek afsluit voor het kopen, oversluiten of verbouwen van een woning. Om NHG te verkrijgen betaalt u eenmalig een klein percentage over het hypotheekbedrag (borgtochtprovisie genaamd) als bijdrage in het Waarborgfonds, deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar. NHG levert u een lager rentepercentage op het reguliere tarief, uw korting kan oplopen tot 0,50%. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt Nationale Hypotheek Garantie.
U koopt voor het eerst een woning. U kunt door De Hypotheekexpert adviseur uw maandelijkse lasten laten berekenen. Blijken de woonlasten te hoog voor uw inkomen? Kijk dan in het Starterslening-gemeentenoverzicht of uw gemeente de Starterslening voert. Gemeenten die de Startersregeling voeren bieden huishoudens tot een bepaalde inkomensgrens de mogelijkheid om de woonlasten van de eerste koopwoning te verlagen middels een Starterslening. Voor de gestelde eisen kunt u kijken op www.svn.nl.
Tussen de koop van een huis en het tekenen van de hypotheekakte bij de notaris zit altijd een aantal maanden. In die periode loopt u het risico dat de rente stijgt. Door nu alvast een offerte aan te vragen sluit u een stijging uit en heeft u zekerheid over de te betalen lasten. Daarnaast is het ook in verband met de ontbindende voorwaarden voor de financiering van belang dat u binnen de in de koopakte genoemde termijn een geldig financieringsaanbod hebt ontvangen. De geoffreerde rente blijft – afhankelijk van de geldverstrekker – zo’n twee tot vier maanden kosteloos geldig. Het is vaak mogelijk om die termijn nog enkele maanden te verlengen. De geldverstrekker kan u hiervoor een ‘bereidstellingsprovisie’ in rekening brengen van circa 0,25% per maand over het hypotheekbedrag. De provisie is aftrekbaar als u de hypotheek aanvraagt ten behoeve van uw eigen woning als hoofdverblijf.
Ja, de geldverstrekker kan u daar inderdaad toe verplichten. Meestal bepaalt hij in een mondeling overleg met u of een bijstorting in geval van een waardedaling van de beleggingen noodzakelijk is, omdat de waardedaling zo fors is dat u waarschijnlijk aan het einde van de looptijd uw schuld slechts gedeeltelijk of zelfs helemaal niet kunt aflossen. Het is ook mogelijk dat de geldverstrekker vooraf al een minimum voor de hoogte van de beleggingspot met u afspreekt, omdat die dient als extra zekerheid voor de hypotheek of omdat er vanuit de beleggingspot premies worden betaald voor een aan de hypotheek gekoppelde verzekering. De geldverstrekker moet dat dan wel duidelijk in de hypotheekofferte en/of de hypotheekakte vermelden. Is er bij uw hypotheek sprake van zo’n bepaling en dreigt de waarde van de beleggingsdepot onder de vastgestelde waarde te zakken, dan zijn eventuele onttrekkingen uit depot niet langer mogelijk of kan de geldverstrekker u verzoeken om bij te storten.
Ja, dit klopt. Als u een duurdere woning koopt en uw huidige woning ook verkoopt, wordt u geacht de overwaarde (verkoopprijs minus verkoopkosten minus oude eigenwoningschuld) uit de woning te gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning. Stel de aankoopprijs van uw nieuwe woning is € 400.000,-. De kosten ten behoeve van de aankoop kosten € 40.000,-. Als u de woning volledig financiert, kunt u de rente over € 100.000,- niet aftrekken. Dit deel van de lening valt in box 3. U kunt dus slechts over € 340.000,- (€ 440.000 – € 100.000) de rente aftrekken.
In de wet inkomstenbelasting is opgenomen dat bij verhuizing naar een andere woning de overwaarde uit de oude woning gebruikt dient te worden voor de aanschaf van een volgende woning. Gebeurt dit niet, dan kan (een deel van) de rente over de lening ten behoeve van de aankoop van de woning niet aftrekbaar zijn. In uw situatie zou dit betekenen dat wanneer u een appartement koopt van bijvoorbeeld € 300.000,- (inclusief kosten), u dit appartement niet met renteaftrek kunt financieren. U wordt geacht uw overwaarde voor de aankoop te gebruiken. De wetgever heeft echter een aparte regeling opgenomen voor mensen die goedkoper gaan wonen. U kunt in uw geval toch over de hoogte van de oude hypotheekschuld de rente aftrekken. Koopt u een appartement van € 300.000,- (inclusief kosten). Dan kunt u de rente aftrekken over € 50.000,-. Over € 250.000,- kunt u de rente niet aftrekken. Dit bedrag wordt u geacht in te brengen uit de overwaarde van uw vorige woning. Het restant van uw overwaarde € 250.000,- kunt u in principe vrij besteden, bijvoorbeeld voor aanvulling op uw pensioen. Gaat u echter binnen 5 jaar weer verhuizen of gaat u bijvoorbeeld verbouwen, dan kunt u tot een bedrag van € 250.000,- niet financieren met renteaftrek. U wordt geacht ook deze resterende overwaarde te gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning c.q. voor uw verbouwing.